Token Invest

Très déçu par mon expérience avec Atoa.

J’ai investi 50 000 € sur deux projets différents, soit 100 000 € au total : Pump Mercière à Lyon et Snap Menaud à Sainte-Livrade.

Je peux parfaitement comprendre que l’immobilier comporte des aléas, des retards, des travaux complémentaires ou des périodes d’exploitation moins favorables. En revanche, lorsque les deux projets sur lesquels on a investi rencontrent successivement des problèmes, cela finit forcément par poser question.

La communication commerciale présentait pour chacun de ces deux projets un rendement distribué cible de 7 % par an, avec un TRI cible de 10,9 % pour Pump Mercière et de 9,3 % pour Snap Menaud.

Dans les faits, sur les huit premiers mois de 2026, j’ai perçu au total :
85 € en janvier, 91,86 € en février, 237,74 € en mars, 303,35 € en avril, 311,94 € en mai, 336,40 € en juin, 253,84 € en juillet et 27,11 € en août, soit 1 647,24 € au total pour 100 000 € investis.

Cela représente un rendement réellement distribué d’environ 1,65 % sur huit mois, soit environ 2,47 % annualisé à rythme constant, très loin du rendement cible de 7 % présenté lors de l’investissement.

Et le problème n’est pas uniquement le rendement. Sur un projet, on nous explique que la location a souffert de la canicule et d’un marché Airbnb difficile ; sur l’autre, des travaux de reprise doivent encore être réalisés plusieurs mois après la fin des travaux.

Je veux bien entendre chaque explication prise isolément. Mais lorsqu’elles concernent les deux investissements que j’ai réalisés, avec à chaque fois des retards, des difficultés d’exploitation ou des reprises de travaux, je finis nécessairement par m’interroger sur la qualité de la sélection, du suivi et de la gestion des projets.

Peut-être ai-je eu la malchance de tomber sur les deux projets qui posent problème, mais à ce stade, c’est de très loin le pire investissement que j’aie réalisé.

Les résultats sont malheureusement très éloignés des perspectives qui m’avaient été présentées au moment d’investir.